Pāreja uz individuālo apkuri daudzdzīvokļu mājā: kā to izdarīt
Pāreja uz individuālo apkuri daudzdzīvokļu mājā ir iespējama, bet tikai vienojoties ar pilsētas vai citas apdzīvotas vietas administrāciju, kā arī ar apsaimniekošanas uzņēmumu. Tehniski gandrīz vienmēr ir iespējams to īstenot, taču juridiski tas nav tik vienkārši. Kā to izdarīt un kādi dokumenti būs nepieciešami, ir sīki aprakstīts šajā materiālā.
Raksta saturs
Tiesiskais regulējums
Pašreizējā likumdošana neizslēdz individuālo apkuri daudzdzīvokļu mājā. Tas ir iespējams, bet tikai vienojoties ar pašvaldības administrāciju, piemēram, ar dzīvokļu departamentu (iemesls: Dzīvokļu kodeksa 26. pants).
Jāpiebilst, ka tehniski veikt pāreju uz individuālo apkures sistēmu ir daudz vienkāršāk nekā juridiski. Fakts ir tāds, ka neatļauta pārstrukturēšana ir stingri aizliegta. Tiesību aktos tas tiek interpretēts kā daudzdzīvokļu mājas tīkla “nepareizs regulējums”. Rezultātā tiek pārkāptas citu īpašnieku un īrnieku tiesības (Administratīvā kodeksa 7.21.pants). Patstāvīga atvienošana no tīkla var izraisīt vairākas negatīvas sekas:
- pārkarst;
- nepareiza siltuma sadale;
- nepietiekama apkure;
- hidrauliskā atteice un citi.
Par normas pārkāpšanu var uzlikt naudas sodu vai administratīvo arestu līdz 15 diennaktīm.Līdztekus tam pilsonim ir pienākums uz sava rēķina veikt darbu, lai sistēmu nogādātu iepriekšējā stāvoklī, un, ja nepieciešams, atlīdzināt kaitējumu kaimiņiem, pārvaldības sabiedrībai vai organizācijai, kas apkalpo siltumtīklu. .
Vēl viens svarīgs punkts attiecas uz komunālo pakalpojumu apmaksu. Pat ja jūs saņemat atļauju gāzes katlam daudzdzīvokļu mājā un atvienojaties no vispārējās ķēdes, tas neatbrīvo jūs no apmaksas par apkuri. Saskaņā ar Art. 15. punktu. 14 Federālais likums “Par siltumapgādi”, katram īpašniekam ir jāmaksā. Tāpēc, pat ja jums ir autonoma sistēma, tas tāpat kā iepriekš būs jādara katru mēnesi.
Telpu prasības
Apkures sistēmas pārbūve daudzdzīvokļu mājā sākas ar atļaujas saņemšanu. Tomēr pirms tam ir jānosaka, vai telpa atbilst autonomās apkures iekārtu uzstādīšanas prasībām:
- Minimālā platība 4 kvadrātmetri.
- Standarta augstums ir vismaz 250 cm.
- Durvju klātbūtne ar atvēruma platumu 80 cm.
- Viena vai vairāku logu klātbūtne.
- Katla attālums no gāzes plīts un apkures ierīcēm. Šeit nav stingru prasību, bet visbiežāk tiek izmantots vispārpieņemtais standarts - vismaz 50 cm.
- Katls ir uzstādīts tikai pie nesošās sienas, un tiek saglabāts minimālais augstums 150 cm no grīdas virsmas.
Ir svarīgi saprast, ka katlu, tāpat kā citus elementus, var uzstādīt neatkarīgi. Tomēr tikai Gorgaz vai citas pakalpojumu organizācijas darbiniekiem ir tiesības to savienot.
Pārejas kārtība
Pāreja uz autonomo apkuri daudzdzīvokļu mājā tiek veikta 2 posmos. Vispirms jums jāsaņem atteikums izmantot centrālo apkuri, pēc tam jums ir nepieciešama atļauja uzstādīt savu sistēmu.
Lai atteiktu, sazinieties ar pārvaldības sabiedrību vai HOA. Iesniedz noteiktas formas rakstisku pieteikumu, pievienojot tam vairākus dokumentus:
- dokumenti par dzīvokli (pirkuma līgums, īpašumtiesību apliecība vai izraksts no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra);
- tehniskais sertifikāts;
- rekonstrukcijas projekts (sastādīts atsevišķi par pasūtītāja līdzekļiem);
- katra dzīvoklī reģistrētā pilsoņa rakstiska piekrišana (viņu vecāki rīkojas bērnu līdz 13 gadu vecumam vārdā);
- organizācijas mājokļu nodaļas piekrišana individuālas apkures sistēmas ierīkošanai;
- arhitektūras pieminekļu aizsardzības institūcijas piekrišana (ja mājai ir aizsargājamais statuss).
Pārvaldes sabiedrības pārstāvji pēc dokumentu saņemšanas izskata pieteikumu 30 darba dienu laikā un sniedz rakstisku piekrišanu vai atteikumu. Pēdējā gadījumā jūs varat vērsties tiesā, lai to apstrīdētu. Ja lēmums ir pozitīvs, varat sākt izvēlēties aprīkojumu, materiālus un pašu instalāciju.
