Dzīvokļa pieņemšana jaunbūvē bez apdares: kā to pieņemt, kam pievērst uzmanību

Dzīvokļa pieņemšana jaunbūvē ir obligāts posms, pēc kura puses paraksta attiecīgo dokumentu, un pircējs saņem atslēgas no attīstītāja. Statistika liecina, ka 9 no 10 gadījumiem topošais īpašnieks atklāj vairākas nepilnības, taču visbiežāk tās ir nebūtiskas. Tomēr jebkurā situācijā izstrādātājam ir pienākums pašam tos novērst. Šajā materiālā ir sīki aprakstīts, kā pareizi noteikt defektus.

Sagatavošanās pieņemšanai

Pirms nāk uz apskati, psiholoģiski jānoskaņojas un jāizstrādā plāns, kā pieņemt dzīvokli jaunbūvē. Protams, pārbaudes laikā izstrādātāja uzņēmuma darbinieks jūs piesteigs, un, ja tiks atklāta problēma, viņš pārliecinās, ka tā tiks novērsta "drīz" vai arī tai nav īpašas nozīmes.

Ir jāsaprot, kam pievērst uzmanību, pieņemot dzīvokli. Lai to izdarītu, iepriekš jāsagatavo vairāki priekšmeti, ar kuru palīdzību var objektīvi novērtēt gan pašas telpas, gan inženierkomunikāciju stāvokli:

• pase;
• DDU līgums;
• Papīra loksnes, zīmulis, pildspalva un planšetdators;
• papīra lente;
• balts krīts;
• svece un šķiltavas;
• jebkura sadzīves tehnika, piemēram, viedtālruņa lādētājs (ja tāds ir, var paņemt līdzi testeri);
• lampa ar regulāru pamatni;
• spilgts lukturītis;
• celtniecības lente;
• līmenī.

Galvenie pieņemšanas posmi

Dzīvokļa renovācijas pieņemšana sākas ar dokumentu pārbaudi, ko vislabāk izdarīt iepriekš. Ieteicams vispirms izpētīt pieņemšanas un nodošanas aktu, kā arī pārbaudīt šādu dokumentu pieejamību:

• aktu, kas apliecina faktu, ka māja ir nodota ekspluatācijā;
• ēkas tehniskais sertifikāts;
• dzīvokļa skaidrojums (visu dzīvokļa istabu saraksts ar to īpašībām, parasti tabulas veidā);
• kadastrālā pase.

Lai pareizi saprastu, kā pieņemt dzīvokli jaunā ēkā bez apdares, vislabāk ir ieplānot apmeklējumu no rīta vai pēcpusdienā. Pateicoties tam, jūs varat pārbaudīt visas detaļas un redzēt visus trūkumus. Galvenie verifikācijas posmi ir šādi.

Ieejas durvis

Norādījumi, kā pareizi pieņemt dzīvokli jaunbūvē, sākas ar durvju pārbaudi. Nepieciešams pārbaudīt:

• cik viegli ir aizvērt (atvērt un aizvērt vairākas reizes dažādos ātrumos);
• slēdzeņu darbība;
• roktura fiksācija (cik cieši, vai tas pielīp);
• blīvējošās gumijas lentes (neskartas vai neskartas);
• durvju zvans;
• skatiens

Grīda, griesti un sienas

Ir intuitīvi skaidrs, kas jāpārbauda, ​​pieņemot dzīvokli jaunbūvē. Tā kā nav apdares, jums ir jānodrošina grīdas un sienu virsmu kvalitāte:

• nav plaisu;
• augsta vienmērīguma pakāpe;
• nav mitruma traipu.

Īpaša uzmanība jāpievērš vienmērīgumam. Pieļaujamā novirze (starpība) – ne vairāk kā 5 mm. Sienas virsmas novirze vertikālā virzienā ir ne vairāk kā 15 mm. Grīdas un griestu novirzes (horizontāli) – maksimāli 20 mm. Attiecībā uz durvju ailēm pieļaujamā novirze ir ne vairāk kā 10 mm. Ja jūs saprotat, kā pieņemt dzīvokli, ir pilnīgi iespējams pārbaudīt norādītās vērtības, paņemot līdzi līmeni.

Logs

Vēl viena lieta, kam jāpievērš uzmanība, pieņemot dzīvokli, ir logi. Diezgan bieži tiem ir skrāpējumi ne tikai uz stikla, bet arī uz rāmja. Tāpat vajadzētu pārbaudīt visus mehānismus – vairākas reizes atvērt un aizvērt logus dažādās pozīcijās. Durvīm ir jāpārvietojas brīvi attiecībā pret rāmi, un durvju atvēršanai jābūt ļoti vienkāršai, “nekožot” slēdzeni.

Ārpus izstrādātājam ir jāizveido slīpums ūdens novadīšanai. Pēc rūpīgas apskates būtu jāsaprot, kā notiek dzīvokļa pieņemšana jaunbūvē logu hermētiskuma ziņā. Lai to izdarītu, tie ir cieši noslēgti un turēti ar degošu šķiltavu gar locītavām. Liesmai nevajadzētu svārstīties. Varat arī izspiest papīra lapu starp durvīm - to vajadzētu būt ļoti grūti izvilkt.

Ventilācija

Vēl viena lieta, kas jāpārbauda, ​​pieņemot dzīvokli no attīstītāja, ir ventilācija. Lai to izdarītu, jums ir nepieciešams:

1. Aizveriet visas durvis un logus.
2. Atstājiet tikai vienu vērtni pie loga virtuvē.
3. Pievelciet šķiltavu pie stieņa – liesmai jātiecas uz kātu.

Ja laiks ir silts un dzīvoklis atrodas augšējā stāvā, caurvējš var nedarboties, kas ir diezgan normāli.

Elektroinstalācija

Dzīvokli var īrēt tikai jaunbūvē ar atbilstošu elektroinstalāciju. Ja ir rozetes, varat ieslēgt jebkuru ierīci, ko paņemat līdzi. Bet visbiežāk tie nav, tāpēc ieteicams izslēgt vispārējo paneli un pēc tam nospiest pogu “Test”. Ja mašīna izslēdzas, viss ir kārtībā, tīklā ir spriegums.

Ūdens apgādes sistēma

Noderīgi arī saprast, kam pievērst uzmanību, pieņemot dzīvokli komunālo maksājumu ziņā. Pietiek tikai pārbaudīt ūdens klātbūtni normālā spiedienā (gan virtuvē, gan vannas istabā). Tālāk jums vajadzētu pierakstīt datus, ko rāda skaitītāji, kā arī pārbaudīt to numuru ar saviem pases datiem.

Turklāt jums ir jāpārliecinās, ka caurulēm ir krāni, filtri, aizbāžņi un spiediena samazināšanas vārsts. Tam jābūt pilnīgi sausam apakšā - bez pilēm.

Akta parakstīšana

Tagad ir skaidrs, ko meklēt, pieņemot dzīvokli jaunbūvē. Pēc procedūras pabeigšanas jums jāizlemj, vai parakstīt aktu vai nē. Jāpiebilst, ka gandrīz vienmēr (90%) tiek konstatēti atsevišķi defekti – visbiežāk nelieli, taču ir arī lieli defekti. Turpmākās darbības ir atkarīgas no tā:

1. Ja trūkumi ir būtiski un prasa nopietnus remontdarbus vai naudas ieguldījumus, labāk aktu neparakstīt. Nepieciešams piefiksēt defektus fotogrāfijās, video, kā arī rakstiski. Izstrādātājam šādas novirzes jānovērš 60 dienu laikā un tikai pēc tam jānodod atslēgas apdzīvošanai.
2. Ja defekti nav īpaši būtiski, aktu var parakstīt, bet ar obligātu šo defektu aprakstu. Lai to izdarītu, tiek sastādīts papildu dokuments - kļūdains paziņojums (akts). Izstrādātājam atkal jānovērš visi trūkumi 60 dienu laikā.

Dzīvokļa apskate jaunbūvē ir ļoti svarīgs pasākums. Detalizēta pat vairāku telpu apskate telpā var aizņemt 1 stundu, kas ir diezgan normāli. Ir svarīgi iepriekš sagatavot nepieciešamos rīkus un izveidot kontrolsarakstu. Visas nepilnības jāfiksē gan fotogrāfijās, gan uz papīra.